Hai deciso di vendere casa e cerchi qualcuno che ti segua in ogni fase, con chiarezza e competenza?
Da oltre 20 anni aiutiamo i proprietari a vendere al miglior prezzo e nel giusto tempo, grazie a un metodo collaudato e trasparente.
Conosciamo davvero il mercato di Seregno
Usiamo tour virtuali, planimetrie 3D e pubblicità mirata
Collaboriamo con altri professionisti e attività locali
Il nostro team è con te fino al rogito
Il valore di mercato della tua casa dipende da una serie di fattori chiave:
Se il prezzo è corretto e la casa è ben presentata, il tempo di vendita oggi può variare da 30 a 90 giorni, con casi in cui immobili in forte richiesta si vendono anche in un mese.
• Certificazione Energetica (APE): obbligatoria, costa tra 150 e 300 euro.
• Regolarizzazione urbanistica e catastale: se l’immobile presenta difformità (tipo una veranda mai dichiarata o una parete spostata), è necessario sanare tutto con l’aiuto di un tecnico.
• Provvigione agenzia: tra il 2% e il 4% del prezzo di vendita + IVA al 22%.
• Spese bancarie e notarili se presenti vincoli sull’immobile (mutui, ipoteche, eredità ecc.)
⚠️ Attenzione a questi tre aspetti fiscali, fondamentali:
1. Plusvalenza immobiliare (26%)
Se vendi prima dei 5 anni dall’acquisto, potresti dover pagare la tassa sulla plusvalenza:
• Viene calcolata sul guadagno (prezzo di vendita – prezzo di acquisto).
• Ma non la paghi se hai abitato nell’immobile come residenza principale per almeno metà del tempo di possesso + 1 giorno.
Esempio: hai avuto casa per 4 anni? Devi dimostrare di averci abitato almeno 2 anni e 1 giorno per non pagarla.
2. Decadenza dall’agevolazione “prima casa”
Se hai comprato con le agevolazioni “prima casa” (2% sul valore catastale o IVA 4%) e rivendi prima dei 5 anni senza ricomprare entro 12 mesi un’altra prima casa, decadi dall’agevolazione.
Significa che dovrai:
• Restituire la differenza tra imposta agevolata e ordinaria (es. 2% → 9% o IVA 4% → 10%)
• • Interessi legali
• • Sanzione del 30% sull’imposta non versata
👉 Esempio pratico:
• Se avevi comprato da privato con valore catastale di 80.000 €:
• Imposta prima casa: 2% = 1.600 €
• Imposta seconda casa: 9% = 7.200 €
• Differenza da restituire: 5.600 € + interessi e sanzioni
• Se avevi comprato da impresa con prezzo di 200.000 €:
• IVA prima casa: 4% = 8.000 €
• IVA seconda casa: 10% = 20.000 €
• Differenza da restituire: 12.000 € + interessi e sanzioni
Capito il rischio? Vendere prima dei 5 anni senza reinvestire è una mossa da valutare con attenzione.
3. Accettazione tacita di eredità
Se stai vendendo una casa ricevuta in eredità e non hai fatto un’accettazione espressa, il notaio dovrà procedere con l’accettazione tacita al rogito, e costa mediamente 600 euro.
Questa è una spesa che sorprende molti, perché pensano che basti la successione: invece, no.
👉 Il nostro consiglio?
Non aspettare il compromesso per scoprire tutto questo: meglio saperlo prima, così ti muovi in anticipo e vendi senza sorprese, senza multe e senza errori.
Una casa ben presentata si vende prima e senza troppi margini di trattativa.
Vendere da privato sembra un risparmio, ma richiede più tempo e la possibilità di incorrere in qualche rischio:
Pensaci, è un po’ come a un lavoro idraulico in casa: puoi provarci da solo, ma se non sei un professionista rischi di allagare tutto. Lo stesso vale per la vendita di una casa: senza esperienza puoi perdere tempo, soldi e finire nei guai con problemi legali.
Un’agenzia esperta trova acquirenti reali, accelera la vendita e ti fa guadagnare di più: quello che spendi in provvigione lo recuperi vendendo meglio e senza rischi.
Abbiamo raccolto i nostri consigli in una guida gratuita, chiara e completa. Scopri come preparare, promuovere e vendere la tua casa passo dopo passo, con i suggerimenti di chi lo fa ogni giorno. Dalla valutazione alla trattativa, senza imprevisti.